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売買流れ


不動産売却ガイド


STEP1

希望条件を整理する


住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しておきましょう。


STEP2 

予算を決める


希望の住まいのおおむねの相場を調べ、預貯金の額や住宅ローンの借入可能額などを確認して、予算の目安を立ててみましょう。


STEP3 

 住まいを探す


インターネット検索や新聞折り込み広告、不動産会社からの紹介などから物件情報を集め、希望条件に合う物件を探します。


STEP4

現地を見学に行く


気に入った物件が見つかったら、実際にモデルルームや現地を見学します。購入したい物件が見つかったら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。


STEP5

資金計画を立てる


物件探しと並行して、資金計画を具体化させていきましょう。物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。


STEP6

購入の申し込みをする


売り主である不動産会社か、販売代理をしている不動産会社に購入の申し込みをします。このとき、申込証拠金を預けることがありますが、売買契約の前に申し込みを撤回する場合には返還してもらえます。


STEP7 

重要事項説明を説明する


購入の申し込みをした不動産会社の宅地建物取引士から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。


STEP8 

不動産の売買契約を結ぶ


重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10~20%程度の手付金(契約金)を支払います。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。


STEP9

住宅ローンを契約する


住宅ローンを利用する場合、売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。

契約前に金融機関と保証会社による審査を受け、融資が承認される必要があります。


STEP10

引き渡しを受ける


物件が完成したら、残りの代金を支払います。それと同時に、売り主が物件を引き渡し、不動産の登記手続きを行います。その後、引っ越しをして入居となります。




媒介契約について

媒介契約とは・・・物件の売却条件などを不動産会社との間で確認し、売却について正式に不動産会社に依頼するものです。不動産売却における媒介契約は、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類あります。 それぞれ不動産会社と売主への制約に違いがあるので、特徴をしっかりつかみましょう。



【一般媒介】

依頼者が他の不動産業者に重ねて依頼することができる契約です。自分で見つけた購入者と契約することも可能です。他の業者を明らかにする義務のある「明示型」と明らかにしない「非明示型」とがあります。


【専任媒介】

依頼できるのは1社のみです。ただし、自分で買主をみつけた場合は、直接契約が可能です。 この契約をした場合、不動産会社は、7日以内に指定流通機構に物件を登録し、2週間に1度の割合であなたに業務進行報告をする義務があります。


【専属専任媒介】

依頼できるのは1社のみです。また自分で買主を見つけ、直接契約することはできません。 そのかわり、不動産会社は5日以内に指定流通機構に物件を登録し、1週間に1度以上の割合で業務進行報告をする義務があり、熱心な営業サポートを受けられます。